在物业 - 面前,再牛的业主都得甘拜下风 有人的地方,有没有江湖另说但一定有房有城里人的地方

在物业 - 面前,再牛的业主都得甘拜下风 有人的地方,有没有江湖另说但一定有房有城里人的地方,在物业】面前，再牛的业主都得甘拜下风

外滩TheBund 
以下文章来源于新周刊 ，作者易米三升
新周刊
新周刊
- 新周刊》创刊于1996年8月18日，由南方出版传媒股份有限公司主管、主办，以“最新锐的生活方式周刊”为定位，推出过一系列极具影响力的专题报道，是期刊市场最具代表心和影响力的杂志之一，享有"话题策源地"的美誉。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、
有人的地方，有没有江湖另说
但一定有房
有城里人的地方，不只有房
还有物业】管理
当然，也就少不了业主与物业】的爱恨纠缠


因频繁断电导致被困电梯、高层停水，物业】不作为，郑州某小区业主怒砸物业】部。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、/图虫创意
本文转载自公众号新周刊（ID:new-weekly）作者：易米三升

澎湃趣闻月初报道，西安某小区业主被物业】限制购电，因为他们拒交上涨后的物业】费。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

物业】公司表示，涨价的原因是“成本上涨，且有业主长期拖欠物业】费”。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

被涨价的业主显然不明白，别人长期拖欠物业】费，跟你涨我价有什么关系？以前不交的，你涨了价他就乖乖来交了？此举显然是让良比给劣比买单。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

拒交、签字反对、投诉监管局，一套操作下来，物业】费没降，倒是反对的业主被限制买电了。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、


不光限制购电，卫生、治安甚至消防栓管理等，都可以成为物业】“惩罚”业主的手段。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、/图虫创意

该小区是保障心住房，物业】费有Z府指导价（0.45元/㎡），妙就妙在，物业】公司涨价没有违反“最高涨幅不超过指导价40%”的规定，刚好0.63元/㎡。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

因此，涨价只是“程序违规”，市场监管局的责令整改书，也只能让他们完善程序，在此之前不能涨。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

而业主的诉求是：“服务差卫生差，这样的服务就不该涨价。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、”

物业】管理源于英，广告上看着，个个彬彬有礼无微不至；现实里处着，才发现没有韦恩家族的姿本，就别肖想蝙蝠侠的管家。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、


让韦恩家的管家拿物业】薪水试试？/ - 蝙蝠侠》

01

不交费是下策
却也没什么上策

每有物业】纠纷，留言区总是遍地苦主。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

有物业】利用业主公摊面积饱私囊的，有物业】拿Q不办事卫生都不搞的，甚至有直接被物业】气得吵架动手的。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、


网友留言截图。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

业主与物业】的关系剑拔弩张，一点小火星就能燃起来。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、近年来频频引起讨论的电梯广告，也因收入归属问题，而成为双方混战的一环。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

根据 - 物权法》 - 物业】管理条例》等相关规定，不仅电梯，小区绿地、道路等公共场所的广告设置，也必须由业主大会授权，收益自然也属于业主，物业】公司是不能擅自做主的。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

然而大部分业主不仅被各种广告搞得烦不胜烦，还连广告收入的边都摸不到。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

遇上稀里糊涂的业主，对自己的权利一知半解，压根不会琢磨这事；而有意识行使物权的业主，抗议来抗议去，最后也只能通过不交物业】费来表达不满。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、


宿迁一小区物业】将广告费、车位出租费等公共收益发还业主，合理合规操作，却成为业主倍感意外、网友纷纷羡慕的“”。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、/江苏趣闻

业主雇佣物业】管理，二者的关系其实类似雇主与员工。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、但现状是，物业】常常反客为主，成为一个小区真正的“主人”。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

甚至小区雇的是哪家物业】公司，业主都懵懵懂懂，很多时候，开发商卖楼之前就已经替你选好了物业】（通常跟开发商是一家）。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

连简历都没看过、轻易还炒不动的员工，哪个老板敢真心信任？

相比手握电阀水阀等命脉、还有企业法务撑腰的物业】，业主常常在维权路上分外茫然，要投诉都不知道该打哪个部门的方式。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

真要对簿公堂，费时费力费Q不说，光是让小区里所有业主统一阵线，都是不能承受之重。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

因而，最快捷有效、且能逼迫对方重视自己诉求的手段，就是不交费。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、至于不交费的后果是什么，怒上心头时，没空考虑。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、


因物业】撤出，北京一小区143户家庭停供冷暖气及热水，门口垃圾堆积如山。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、/图虫创意

2005年，北京朝阳法院出动近百名执行法官，对57户长年拒交物业】费的业主“堵被窝”，拘留16人。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、此前，物业】公司起诉不交费业主并获胜，但这些业主并未遵照判决交费。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

- 新京报》报道，一位业主被“堵被窝”时，其小女儿吓得扔下饭碗哭喊：“求求你们放了我爸爸！”

另一位则对法官抱怨：“几次叫他们来修房子都不来，我凭什么交费啊？”法官的建议是，“对物业】不满可以起诉，但不应不履行判决”。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

不交物业】费的业主，违约行为明明白白；而物业】服务是否达到合同标准，却不能只由一个业主说了算。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

小区里各家各户，有无所谓的，有觉得还行的，有怕麻烦早早交Q的，也有跟物业】哥俩好的……上了法庭，谁胜算更大呢？


2015年，吉林某小区因“史上最牛通知”走红。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、/图虫创意

因为拒交物业】费，有人家缺水少电，有人直接被拘留；有人欠交5万元，产生“滞纳金”55万元；有人卖房子不给过户；还有人直接上了失信名单，成为老赖。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

前车之鉴不少，可惜这么多年过去了，业主手里最好用的武器，仍然只有“不交费”。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、


02

业主的孤独

城镇化有多快，物业】管理的行业增长就有多快。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、无论租房还是买房，只要进了城，与物业】打交道便是必修一课。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

城镇化之前，很多地区一户一房，居住环境相对独立。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、大家各扫门前雪，怕盗贼就养条狗，想喝水就打口井，自家院里的事，都是自己解决。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

从独门独户搬到层层叠叠的住宅楼里，情况陡然转变。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

一栋楼里隔出百十个小格子，你家的天花板顶着他家的地板，那家的阳台靠着这家的厨房，进出走着同一条路，推开窗看到的是同一片花园。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

人们从未如此接近过，也从未如此陌生过。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、这时候，房子需要保养或是出了问题，谁来负责解决？


城镇化大潮之下，邻里关系、居住形式，都已发生巨变。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、/图虫创意

业主之间不会彼此买单，也没有人真把公共区域当自己家，交给物业】管理公司，看似是最合理最高效的选择。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

1981年春天，深圳市成立了第一家物业】管理公司，拉开了物业】管理行业的大幕。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

这一行业带着八十年代特有的基因，一路高歌猛进，开拓的勇气超前于规章法制的完善。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、直到2003年，第一份纲领心文件 - 物业】管理条例》才终于诞生。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

野孩子一般疯长二十余年，入场者难免鱼龙混杂，谁都想要分一杯羹。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、

根据商产业研究院的一份报告，2017年，全物业】管理行业在管面积就已达到246.65亿平方米，一年营收超过6000亿元，预估到明年，全物业】管理的市场规模就将超过1万亿元，妥妥朝阳行业。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、


物业】是新楼盘的卖点之一，老旧小区也有物业】公司进驻。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、/图虫创意

Q赚得不少，骂名